大学毕业，如何租到一间能住人的房子？预算1w的别看

最近又刚刚毕业了一大批的学子！对很多人来说，这意味着从校园步入社会。或者说直接点，这意味你要从1000/年的宿舍，搬到1000/月还很难顶住的房子。

租房时，怎么租一个性价比高的房子？看房时要考察哪里？怎么避免被平台坑、中介宰、二房东骗？什么房子铁定不能租？这些都是毕业生租房面对的问题。

很多人还没了解清楚就独自开始租房，独自开始上当。这就很不行。

好在毕导我多年租房，拥有丰富上当经验，今天就给大家整理出一篇租房攻略！全文干货，建议收藏。没毕业的同学以后也用得着！

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一、租房前心态调整

为了不踩太多坑，大家一定要明确一条找房中心思想：世上不存在又便宜又好看又大又交通便利的房子！除非那是你爸妈的！

我们普通人租房，必须要在个人预算、房子舒适程度、交通便利程度之间做取舍，抓住核心需求，战略放弃次要需求，才有可能租到一个合理的房子。

比如预算，一定要先了解下该城市的平均房租水平，北京租个8平次卧只要3000，广州40平开间却可能要2500！差距还是相当大的。

除了城市，区域也很重要，像海淀五道口的房子就一定比大兴机场附近贵！你要是想花1000就住进五道口还不是清华宿舍，建议多上几个闹钟

当然有对象的可以选择情侣合租，一居室的价格显然比两居室划算。唯一的要求就是要做好不分手的觉悟。没有人能将你们分开，除非合同到期。

再说房子舒适程度，这个就很复杂了，房间大还是小、有没有阳光、电梯还是楼梯、整租还是合租...一定要想清楚自己看重啥，然后有的放矢，把钱花在刀刃上。大家可以参考下表自评：

每项打打分就会清楚很多！

最后交通便利程度，看自己多能通勤吧。我的想法是，最开始没钱可以先租远点。毕竟由俭入奢易、由奢入俭难，你一上来就住公司附近，以后不可能受得了长时间通勤

总之一定要根据自己的需求取舍！人生总要学会放弃，不如就从租房开始...以北京为例，大家可以看图感受下

二、从哪里能租到房？

市面上租房网站、门店千千万，其实划分一下主要分3种：APP租房、中介租房、房东直租。不同渠道各有优劣：

APP租房，主要指的是自x这类线上签合同的长租公寓式平台。好处是透明便捷、明码实价、真实房源，不太存在线上金窝线下猪窝的照骗情形。而且装修时尚，富有北欧风情，冰岛人来了都冰至如归。就是容易进错房间。

缺点也很突出——贵。虽然没有中介费但有服务费，服务你打扫卫生维修家具啥的，算下来其实比中介费还贵...感觉不坏点东西都对不起这钱

而且这类房子没法预定，订房当天就得给钱。如果你看中一套房，但离入住还有一阵的话，还得面临先交钱别被别人抢了和我赌这周没人看上这套房的博弈...很考验人性。

中介，是最广泛的一类找房渠道，有平台的也有个人的。这类房子，不管它网上挂的图片多精致ins风，没看实地前一个像素都别信，网上看房的虚假风险真的会比网恋还大。

当然也有很多实在的中介，但多长个心眼总没错

此外，有些中介给看的房子会稍微超出我们的预算，所以建议经济窘迫且不善反驳他人的同学，给中介报预算先打个折扣，给他留出几百块的提升余地，让最后的价格不至于太离谱。

而且就我亲身经历发现，同一片区的很多中介都是房源共享价格自定的，大家可以多加几个中介，交叉着询价，可能会有惊喜！

房东直租，顾名思义就是直接从房东手里租房子。便宜！没有中间商赚差价，还可以顺便还点价！可惜现在房东直租越来越少了，大家随缘上豆瓣、闲鱼找吧！

找到了也不要被惊喜冲昏了头脑，一定要确认这人是不是真房东、租给你的究竟是不是合法房源！

那些说“我朋友在国外工作/学习/旅游，委托我替他出租”的，99%都是二房东！多出钱事小，最怕的是在某个夜晚被真房东扫地出门，仿佛你是二房东养在外面的小三。

这类房子后患无穷，绝对不能租！一定要谨慎啊！

三、实地考察

租房最重要的环节就是实地考察。很多同学涉世未深，看房就跟看热闹似的。这里我给大家列一些必看的考察点：

1、小区情况

小区我建议从安全性、道路交通、周边设施三个方面考察。

先说安全。大家出门在外，无论男孩女孩都要保护好自己的生命财产安全，哪怕你还没有财产。

建议大家租房前检查好2个门禁，一个是小区的门禁，二是楼道里的门禁。如果两个都没有或者很松散

我自己还有一个标准叫：老头乐。如果住在小区经常看到老人和小孩，说明这儿的治安不会太差，你租到就偷着乐吧。

道路交通。这点对社畜来说很重要！很多时候，中介跟你说离地铁站近，说的可能是直线距离，而不是你实际要走的距离！

很多人定了房才发现路不是中介平时说的那样，只能怒吼作罢。后人把这种受骗行为称为路见不平一声吼。

所以你考察时，最好实际坐地铁/公交看看，把路精准到你租的那栋楼！有的小区看着是地铁沿线，但不是地铁站沿线...你就得亲自走一回才能领悟。

周边设施：记得看看周围有没有超市、菜场、便利店。这点很重要！不要一租就租到了荒郊野岭，买个鸡蛋拎回家鸡都孵出来了。

如果你经常点外卖的话，还可以打开手机看看附近外卖多不多。否则你可能是靠外卖养活着，但会因为外卖配送费而半死不活；经常生病的看看医院近不近，养宠物的看看宠物医院近不近...

总之一定要根据你的需求去制定你对租房的要求，否则租了后悔的话只能完球了。

2、房内情况

调研完小区概况后，我们来到重中之重的房内情况考察！这里我把注意事项分点列出来了，大家租房的时候可以一条条参照：

（1）看房最好早晚各去一次。白天看光照，傍晚看灯光和隔音。不要等到搬进去后才发现白天采光辣鸡，晚上邻居蹦迪。

尤其是临街的房子，记得把窗户关严实了感受噪音。有很多人都是搬进去才发现

（2）重点检查硬件设施。像燃气、水电、水压、暖气这种设备，一定要亲自打开感受核验清楚。一旦水压小、暖气不行，建议慎重考虑。

因为硬件问题往往非常难修的（比如水压小是因为楼高），而对你的影响又是致命的。

（3）卫生间千万不能敷衍！在我看来，洗手间比卧室更重要。不要以为屁大点事没关系，一旦出现水不热、异味、虫子...几分钟的痛不欲生，足以毁掉你一整天的居住体验。

建议去卫生间试清楚热水有多热，地漏堵不堵，马桶有没有清洁到位，有没有异味飞虫等。如果有，那看看能不能处理；如果处理不干净，那这个房可以没有

像群居房，卫生间也往往最能反应室友的卫生素质。如果你忍受不了当下的环境，不要轻易租。因为很多群租房的卫生间，打扫往往不是轮流制，而是世袭制——谁受不了谁打扫，永远是这个人打扫。

（4）检查厨房。不论你做不做饭，都要看看厨房的卫生情况。毕竟一旦有蟑螂......

如果是合租房的话，可以检查冰箱！冰箱乱七八糟的，厨房卫生也不会好到哪里去。如果冰箱很整洁，那还是能放心的。

（5）尽量不要住隔断！尽量不要住隔断！尽量不要住隔断！世界上70%的悲惨租房故事，都是由隔断带来的。

（6）搞清楚室友情况。尽量避免和太多人合租！虽然影视剧陌生人同居经常摩擦出火花，但现实中人一旦多了，往往没有火花，只有摩擦。

可以和同屋室友攀谈几句。注意询问室友的作息时间，如果和你完全重合，要慎重，很有可能你早上起来要憋尿；如果完全不重合，也要慎重，很有可能深夜会很吵。

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结语

本文结合笔者和朋友多年来的租房上当经验，为大家从心态到实操给出了具体的建议。最后再来一首七言顺口溜复习下：

租房心态要稳定，价格舒适难兼具

公寓租房挺省力，掏钱掏得也生气

中介房多讲不停，多问几家价透明

户口房本都看清，房东直租更便宜

看房一定到实地，门禁齐全保安定

地铁公交近不近，阳光噪音查仔细

水压电力和燃气，出了问题难维系

厨房冰箱要整齐，卫生间里须干净

摸清室友习与性，住在一起不容易

祝福大家把业毕，找房顺利不费劲

希望能对租房的朋友们有所帮助！有不全的地方，也欢迎漂泊在外的同学们在评论区补充！

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